ახალი და მშენებარე ბინები შიდა განვადებით ვარკეთილში

ახალი და მშენებარე ბინები შიდა განვადებით ვარკეთილში

ვარკეთილი არის დიდი საცხოვრებელი უბანი, რომელიც მდებარეობს თბილისის ზღვის პირას.  საკმაოდ მჭიდროდ დასახლებული და პოპულარული ტერიტორია მიგრანტებში, ვარკეთილი ამაყობს მრავალფეროვანი ინფრასტრუქტურით, დაწყებული მაღაზიებიდან, კაფეებიდან და დიდი სუპერმარკეტებიდან სკოლებსა და საბავშვო ბაღებამდე. დასასვენებლად და სასეირნოდ ადგილობრივები ხშირად ირჩევენ ჰუალინგ პარკს, რომელიც მდებარეობს თბილისის ზღვასთან. ადგილობრივი ახალი შენობები გთავაზობთ უძრავი ქონების დიდ არჩევანს, მაგრამ ახალი საბინაო მარაგის უმეტესი ნაწილი წარმოდგენილია საშუალო და მაღალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით. ასეთ სახლებში ხშირად შესაძლებელია ბინის შეძენა დეველოპერისგან განვადებით. ამ მეთოდს ხშირად იყენებენ ისინი, ვისაც არ შეუძლია ერთდროულად გადაიხადოს მთელი თანხა, მაგრამ არ სურს ზედმეტი გადახდა.

განვადება ვარკეთილის დეველოპერებისგან: ძირითადი პრინციპები

• წინასწარი გადახდა: მყიდველმა ჩვეულებრივ უნდა განახორციელოს წინასწარი გადახდა, რომლის ოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს ბინის ფასის 10%-დან 50%-მდე.
• განვადების ვადა: პერიოდი, რომლისთვისაც არის გათვალისწინებული განვადება, ასევე შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს - რამდენიმე თვიდან რამდენიმე წლამდე, რაც დამოკიდებულია ქონების მშენებლობის ეტაპზე და დეველოპერის პოლიტიკაზე.
• საპროცენტო განაკვეთი: ხშირ შემთხვევაში, დეველოპერისგან განვადებით შემოთავაზებულია უპროცენტო განაკვეთი, რაც  განსაკუთრებით მიმზიდველია მყიდველებისთვის.
• ყოველთვიური გადასახადები: მყიდველი იღებს ვალდებულებას ყოველთვიურად გადაიხადოს გარკვეული თანხები ბინის დარჩენილი ღირებულების დასაფარად განვადებით ხელშეკრულებით დადგენილი გადახდის განრიგის მიხედვით.
• დაგვიანებული გადახდის ჯარიმები: განვადებით ხელშეკრულებას, როგორც წესი, აქვს პირობები დაგვიანებული გადახდის ჯარიმებთან დაკავშირებით. მნიშვნელოვანია ამ დებულებების გულდასმით გადახედვა, რათა თავიდან აიცილოთ მოულოდნელი ხარჯები.
• ადრეული დაფარვა: დეველოპერების უმეტესობა იძლევა ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობას ჯარიმების გარეშე, რაც შეიძლება იყოს დამატებითი უპირატესობა მყიდველისთვის.

როგორ ავირჩიოთ ახალი შენობა განვადებით შესაძენად?

ვარკეთილში საუკეთესო ახალი აშენებული ქონების არჩევა განვადებით შეძენა მოითხოვს ფრთხილად მიდგომას რამდენიმე ძირითადი ასპექტის მიმართ. პირველ რიგში, მნიშვნელოვანია დეველოპერის რეპუტაციის შეფასება მომხმარებელთა მიმოხილვებისა და დასრულებული პროექტების ისტორიის შესწავლით. სანდო დეველოპერი, რომელსაც აქვს დადებითი ისტორიის მქონე ვადები და მშენებლობის ხარისხი, არის თქვენი ინვესტიციის უსაფრთხოების გარანტი. ასევე ყურადღება მიაქციეთ პროექტის ადგილმდებარეობას: ინფრასტრუქტურის, სატრანსპორტო გადასასვლელების და სოციალური ობიექტების ხელმისაწვდომობა პირდაპირ გავლენას ახდენს ცხოვრების კომფორტზე და მომავალში საცხოვრებლის ღირებულების პოტენციურ ზრდაზე.

მეორე ნაბიჯი არის განვადების პირობების შესწავლა. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს წინასწარი გადახდის ოდენობა, გადახდის ვადა, პროცენტის ხელმისაწვდომობა და ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობა ჯარიმების გარეშე. ზოგიერთი დეველოპერი გვთავაზობს სპეციალური განვადების გეგმებს მარკეტინგული აქციების ფარგლებში, რაც შეიძლება იყოს ფულის დაზოგვის კარგი შესაძლებლობა.

Korter.ge შეიძლება გახდეს შეუცვლელი ინსტრუმენტი ვარკეთილში ახალი საცხოვრებლის არჩევისას. საიტზე მოცემულია დეტალური ინფორმაცია ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების შესახებ, მათ შორის პროექტის აღწერა, ფასები, განვადების პირობები და ფოტოები. Korter.ge-ს საშუალებით შეგიძლიათ შეადაროთ სხვადასხვა შეთავაზებები, შეაფასოთ მათი დადებითი და უარყოფითი მხარეები და ასევე გაეცნოთ ინფორმაციას დეველოპერების შესახებ. ამრიგად, საიტი გეხმარებათ გააკეთოთ ინფორმირებული არჩევანი და იპოვოთ ოპტიმალური გადაწყვეტა ბინის განვადებით შესაძენად, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს ყველა მოთხოვნას და სურვილს.

განვადებისა და იპოთეკის შედარება

როგორ არ გადაიხადოთ ზედმეტი ბინის განვადებით ყიდვისას?

1. შეისწავლეთ განვადების გეგმის პირობები: ყურადღებით შეისწავლეთ მოწოდებული განვადების გეგმის ყველა პირობა, მათ შორის საპროცენტო განაკვეთები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), განვადების ვადა, წინასწარი გადახდის თანხა და გადახდის გრაფიკი.
2. შეადარეთ შეთავაზებები: დაუთმეთ დრო გადაწყვეტილების მიღებას და შეადარეთ შეთავაზებები ვარკეთილის სხვადასხვა დეველოპერებისგან. შესაძლოა, სადმე არის უფრო ხელსაყრელი განვადების პირობები ან სპეციალური აქციები.
3. საბაზრო ღირებულების ანალიზი: დარწმუნდით, რომ ბინის ფასი შეესაბამება ვარკეთილის საშუალო საბაზრო ფასების მსგავსი ქონებისთვის. ზედმეტად გადახდა შესაძლოა ბინის გაბერილ ფასში იმალებოდეს.
4. ყურადღება დამატებით ხარჯებზე: ძირითადი განვადების ოდენობის გარდა, შეიძლება წარმოიშვას დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა კომუნიკაციების დამაკავშირებელი გადასახადები, საკუთრების უფლების რეგისტრაცია და სხვა გადასახადები.
5. მოლაპარაკებები დეველოპერთან: ნუ შეგეშინდებათ დეველოპერთან მოლაპარაკების. ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლებელია ბინის ღირებულების შემცირება ან განვადების პირობების გაუმჯობესება.
6. ადრეული დაფარვა: თუ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა, განიხილეთ თქვენი განვადების გეგმის ადრეული გადახდა, რათა დაზოგოთ დეველოპერის მიერ მოწოდებული შესაძლო პროცენტი ან განვადება.

რატომ ყიდულობენ ინვესტორები განვადებით ბინებს ვარკეთილში ახალაშენებულ კორპუსებში?

ინვესტორები ხშირად ირჩევენ ვარკეთილში ახალ კორპუსებში ბინების განვადებით შეძენას რამდენიმე მიზეზის გამო, რომელთაგან მთავარი ფინანსური მოქნილობაა. განვადება საშუალებას გაძლევთ გადაანაწილოთ ფინანსური ტვირთი უფრო ხანგრძლივ პერიოდზე, რაც უძრავ ქონებაში ინვესტიციებს უფრო ხელმისაწვდომს გახდის დიდი თანხის დაუყონებლივ ინვესტიციის საჭიროების გარეშე. ეს განსაკუთრებით ეხება ინვესტორებს, რომლებიც ცდილობენ მაქსიმალურად გაზარდონ თავიანთი საინვესტიციო პორტფელები მრავალ პროექტზე სახსრების განაწილებით.

კიდევ ერთი მიზეზი არის ქონების დაფასების პოტენციალი. ვარკეთილი აქტიური განვითარების პროცესშია და მშენებლობის დასრულებამდე და ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლამდე შესაძლოა მნიშვნელოვნად გაიზარდოს ფასები ახალ კორპუსებში. მშენებლობის ადრეულ ეტაპებზე ბინის განვადებით შეძენით ინვესტორებს შეუძლიათ ისარგებლონ დაბალი ფასით და დაელოდონ მათი ინვესტიციის ღირებულების ზრდას მომავალში.

მომხმარებლები ასევე ეძებენ