თბილისი მსხვილი მეგაპოლისია მდინარე მტკვრის ნაპირებთან, რომელიც ქართული ისტორიითა და კულტურით გაჟღენთილი. ადგილობრივი ატმოსფერო არის ტრადიციისა და ინოვაციის უნიკალური კომბინაცია, რომელიც გიწვევთ დატკბეთ ვიწრო ქვაფენილით, ფერადი რესტორნებით, ცნობილი ღვინის ქარხნებით და თანამედროვე არქიტექტურითა და ტექნოლოგიებით. თბილისი მიმზიდველი ცენტრია როგორც საქართველოს მოქალაქეებისთვის, ასევე უცხოელი ტურისტებისთვის, რომლებსაც სურთ განიცადონ ეს უნიკალური ატმოსფერო.
ქალაქის პოპულარობის გამო უძრავ ქონებაზე მოთხოვნაც იზრდება. მყიდველებს შორის შეგიძლიათ იპოვოთ როგორც ისინი, ვინც ყიდულობენ საცხოვრებელს პირადი სარგებლობისთვის, აგრეთვე ინვესტორები, რომლებიც ყიდულობენ ბინებს გაქირავების ან შემდგომი გაყიდვის მიზნით. ნებისმიერ შემთხვევაში, თბილისის უძრავ ქონებას შეუძლია დააკმაყოფილოს ორივე ჯგუფის მოთხოვნილებები, გვთავაზობს განვითარებულ ინფრასტრუქტურას, რომელიც უზრუნველყოფს კომფორტულ ცხოვრებას, მრავალ ღირსშესანიშნაობას, რომელიც იზიდავს ტურისტებს, სხვადასხვა ინდუსტრიებს და უნივერსიტეტებს, რომლებიც გვთავაზობენ ხარისხიან განათლებას.
4 ან მეტ ოთახიანი ბინები განსაკუთრებით მოთხოვნადია მყიდველებს შორის, რომლებიც ეძებენ დიდ საცხოვრებელს დედაქალაქში ან მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის, ტურისტებისთვის ან სტუდენტების ჯგუფისთვის გაქირავების მიზნით. ასეთი ობიექტები გვთავაზობს არა მხოლოდ კომფორტს და სივრცეს, არამედ გაქირავების მაღალ პოტენციალს, თუ გავითვალისწინებთ თბილისის პოპულარობას საერთაშორისო ტურისტებს, სტუდენტებსა და ემიგრანტებს შორის.
დადებითი | უარყოფითი |
+ სივრცე და კომფორტი: დიდი ბინები გვთავაზობენ საკმარის სივრცეს მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის, სტუმრებისთვის ან სახლის ოფისის მოსაწყობად. | - მაღალი ღირებულება: როგორც წესი, 4 და მეტ ოთახიანი ბინები უფრო ძვირია, რაც ავიწროებს პოტენციურ მყიდველთა წრეს. |
+ საინვესტიციო პოტენციალი: დიდი ბინები მოთხოვნადია გაქირავების ბაზარზე, განსაკუთრებით უცხოელ ტურისტებსა და ბიზნესმენებს შორის. | - მეტი ტექნიკური ხარჯები: დიდი ფართობი საჭიროებს მეტ თანხებს დასუფთავების, რემონტისა და კომუნალური გადასახადებისთვის. |
+ გამოყენების მოქნილობა: შეგიძლიათ დამატებითი ოთახების ადაპტირება ნებისმიერ საჭიროებებზე, იქნება ეს საბავშვო ოთახი, ბიბლიოთეკა თუ კაბინეტი. | - გაყიდვის სირთულე: უფრო ძვირი და დიდი ბინების გაყიდვა ბევრად რთულია, ნაკლები პოტენციური მყიდველის გამო. |
+ განახლების შესაძლებლობა: უფრო დიდი ბინები ხშირად გვთავაზობენ განახლებისა და რემონტის მეტ შესაძლებლობას საკუთარი გემოვნებით. | - გაქირავების მართვა: თუ შესყიდვის მიზანია ინვესტიცია და შემდგომი გაქირავება, ასეთი ქონების მართვა შეიძლება მოითხოვდეს მნიშვნელოვან ძალისხმევასა და დროს. |
+ პრესტიჟი: თბილისში დიდი ბინის ფლობა შეიძლება გახდეს სტატუსის სიმბოლო და ასახავდეს მფლობელის წარმატებულობას. | - დამოკიდებულება უძრავი ქონების ბაზარზე: უძრავი ქონების ინვესტიციები ყოველთვის ექვემდებარება ბაზრის რყევებს, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მოსალოდნელ შემოსავლიანობასა და ლიკვიდობაზე. |
პირველადი ბაზარი გთავაზობთ ბინებს ახალ კორპუსებში, რომლებიც ხშირად იყიდება მშენებლობის ეტაპზე ან მისი დასრულებისთანავე. ასეთი ბინები მყიდველებს იზიდავს თანამედროვე დიზაინით და უახლესი სამშენებლო სტანდარტების დაცვით. პირველადი ბაზარზე შესყიდვა ასევე ხშირად იძლევა შესაძლებლობას აირჩიოს დასრულება და გარკვეული განლაგების ელემენტები.
თავის მხრივ, მეორადი ბაზარი გთავაზობთ ბინებს უკვე აშენებულ კორპუსებში, რომლებსაც ჰყავდათ ერთი ან რამდენიმე წინა მფლობელი. ასეთი ბინების უპირატესობებში შედის საცხოვრებლის უნიკალური ბუნება, გარშემო განვითარებული ინფრასტრუქტურის არსებობა და შესაძლებლობა, დაუყოვნებლივ დაიწყოთ ცხოვრება შეძენის შემდეგ, მშენებლობის დასრულების მოლოდინის გარეშე. თუმცა, შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი თანხები რემონტისთვის, რადგან ინტერიერი, ტექნიკა, ავეჯი ან კომუნალური საშუალებები შესაძლოა გაცვეთილი ან მოძველებული იყოს.
პირველადი და მეორადი ბაზრებს შორის არჩევანი დამოკიდებულია მრავალ ფაქტორზე, მათ შორის მყიდველის ინდივიდუალურ პრეფერენციებზე, მის მზაობაზე მონაწილეობა მიიღოს მშენებლობაში ან სარემონტო პროცესში, ასევე ბიუჯეტზე, მდებარეობაზე და ინფრასტრუქტურის მოთხოვნებზე. პირველად ბაზარს შეუძლია შესთავაზოს უფრო დიდი პოტენციალი კაპიტალის მოგებისთვის, ქონების ღირებულების გაზრდის გამო მშენებლობის დასრულებისას, ხოლო მეორადი ბაზარი იძლევა ღირებულების უფრო ზუსტი შეფასების საშუალებას შეძენის დროს.
Korter.ge არის შეუცვლელი ინსტრუმენტი თბილისის უძრავი ქონების პირველადი და მეორადი ბაზრების შეთავაზებების შედარებისას. მისი დახმარებით მყიდველებს შეუძლიათ მიიღონ უახლესი ინფორმაცია ახალი შენობებისა და მეორადი საცხოვრებლის შესახებ, მათ შორის ფასები, პარამეტრები, ინფორმაცია დეველოპერის შესახებ, შეძენის მეთოდები, ობიექტის 3D მოდელი და რეალური ფოტოები. Korter.ge-ზე უძრავი ქონების ძიება აღჭურვილია მოსახერხებელი ფილტრებით, რაც საშუალებას გაძლევთ სწრაფად მოიძიოთ ის ვარიანტები, რომლებიც აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს.
თბილისის ისტორიულ კორპუსებში 4-5 ოთახიანი ბინების შეძენას თავისი უნიკალური თვისებები და უპირატესობები აქვს, რაც ასახავს ქალაქის მდიდარ კულტურულ მემკვიდრეობას. ასეთი საცხოვრებლის ერთ-ერთი მთავარი მახასიათებელია მისი უნიკალური არქიტექტურა: მაღალი ჭერი, ფართო ოთახები დიდი ფანჯრებით და ორიგინალური დეკორატიული ელემენტებით, როგორიცაა დეკორატიული სტუქო, ანტიკური ბუხრები და ხის იატაკი.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობაა მდებარეობა: ბევრი ისტორიული შენობა მდებარეობს თბილისის ცენტრალურ რაიონებში, კულტურულ და ისტორიულ ღირსშესანიშნაობებთან, რესტორნებთან, კაფეებთან და სამხატვრო გალერეებთან და მუზეუმებთან ახლოს.
თუმცა, ისტორიულ შენობაში ბინის ყიდვა გარკვეულ სირთულეებთან არის დაკავშირებული. პოტენციურმა მყიდველებმა უნდა გაითვალისწინონ შესაძლო შეზღუდვები, რომლებიც დაკავშირებულია შენობის ისტორიული იერსახის შენარჩუნებასთან, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს საცხოვრებლის რემონტსა და რეკონსტრუქციაზე. თქვენ ასევე ყურადღებით უნდა შეამოწმოთ კომუნიკაციებისა და შენობის მდგომარეობა, რადგან ძველ სახლებში მათ შეიძლება დასჭირდეთ საფუძვლიანი რემონტი.
თბილისის ისტორიულ შენობებში უძრავი ქონების შეძენისას უაღრესად მნიშვნელოვანია ქონების იურიდიული სისუფთავის საფუძვლიანი შემოწმება და საკუთრების დამადასტურებელი ყველა საჭირო დოკუმენტის ხელმისაწვდომობა, აგრეთვე სარემონტო სამუშაოების განხორციელების ნებართვა.
ისანი | 2 891 ₾-დან / მ2 |
ჩუღურეთი | 4 024 ₾-დან / მ2 |
ნაძალადევი | 2 942 ₾-დან / მ2 |
მთაწმინდა | 7 392 ₾-დან / მ2 |
ვაკე | 4 166 ₾-დან / მ2 |
დიდუბე | 3 359 ₾-დან / მ2 |
კრწანისი | 3 827 ₾-დან / მ2 |
საბურთალო | 3 292 ₾-დან / მ2 |
სამგორი | 2 544 ₾-დან / მ2 |
გლდანი | 2 520 ₾-დან / მ2 |
ისანი | 59 169 ₾-დან |
ჩუღურეთი | 92 896 ₾-დან |
ნაძალადევი | 84 291 ₾-დან |
მთაწმინდა | 183 789 ₾-დან |
ვაკე | 66 813 ₾-დან |
დიდუბე | 103 185 ₾-დან |
კრწანისი | 80 672 ₾-დან |
საბურთალო | 66 813 ₾-დან |
სამგორი | 70 835 ₾-დან |
გლდანი | 68 296 ₾-დან |
საგურამო | 2 672 ₾-დან / მ2 |
რუსთავი | 2 028 ₾-დან / მ2 |
მანგლისი | 1 972 ₾-დან / მ2 |
ბაზალეთი | 2 672 ₾-დან / მ2 |
თელავი | 1 852 ₾-დან / მ2 |
გორი | 2 055 ₾-დან / მ2 |
გუდაური | 4 088 ₾-დან / მ2 |
ბაკურიანი | 3 447 ₾-დან / მ2 |
ბორჯომი | 2 204 ₾-დან / მ2 |
ქუთაისი | 2 359 ₾-დან / მ2 |
ბახმარო | 4 008 ₾-დან / მ2 |
ქობულეთი | 3 562 ₾-დან / მ2 |
შეკვეთილი | 3 498 ₾-დან / მ2 |
ურეკი | 2 605 ₾-დან / მ2 |
ჩაქვი | 3 420 ₾-დან / მ2 |
მახინჯაური | 2 621 ₾-დან / მ2 |
ზუგდიდი | 2 576 ₾-დან / მ2 |
ფოთი | 2 111 ₾-დან / მ2 |
ბათუმი | 3 567 ₾-დან / მ2 |
ჭარნალი | 2 512 ₾-დან / მ2 |
საგურამო | 641 404 ₾-დან |
რუსთავი | 62 002 ₾-დან |
მანგლისი | 89 818 ₾-დან |
ბაზალეთი | 84 184 ₾-დან |
თელავი | 74 830 ₾-დან |
გორი | 70 554 ₾-დან |
გუდაური | 91 678 ₾-დან |
ბაკურიანი | 57 429 ₾-დან |
ბორჯომი | 69 913 ₾-დან |
ქუთაისი | 69 832 ₾-დან |
ქობულეთი | 70 768 ₾-დან |
შეკვეთილი | 138 570 ₾-დან |
ურეკი | 86 188 ₾-დან |
ჩაქვი | 72 024 ₾-დან |
მახინჯაური | 60 035 ₾-დან |
ზუგდიდი | 91 199 ₾-დან |
ფოთი | 101 983 ₾-დან |
ბათუმი | 46 769 ₾-დან |
ჭარნალი | 479 824 ₾-დან |